Guides investissement locatif
Méthodes, formules et repères pour analyser un projet immobilier avec le bon niveau de détail.
Comment calculer le rendement locatif ? (Brut, Net, Net-Net)
Le rendement locatif sert à filtrer un bien rapidement, mais sa lecture change complètement selon que l'on parle de brut, de net ou de net-net. Voici une méthode simple pour ne plus comparer de faux bons plans.
Frais de notaire : barème 2025 et calcul pas à pas
Les frais de notaire représentent 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Voici ce qu'ils contiennent exactement, comment les calculer sur votre prix d'achat, et où ils se rangent quand vous êtes investisseur locatif.
TRI immobilier : comment le calculer et l'interpréter
Le TRI mesure la rentabilité réelle d'un projet immobilier sur toute sa durée, crédit, travaux et revente compris. Voici comment le calculer, ce qu'il dit que le rendement ne dit pas, et comment lire les TRI qu'on vous annonce.
Simulation prêt immobilier locatif : capacité d'emprunt, mensualité et cash flow
La capacité d'emprunt ne se résume pas à un pourcentage de revenus. Voici comment une banque lit un dossier locatif, comment calculer la vraie mensualité (TAEG et assurance comprises), et ce que le crédit change dans le cash flow de l'opération.
LMNP amortissement : simulateur et méthode
L'amortissement réduit le résultat fiscal, pas la mensualité du prêt. Voici comment le calculer, limiter sa déduction et anticiper la revente.
Taxe foncière et location meublée : qui la paie, et comment la déduire
Un bien loué meublé supporte la taxe foncière, parfois la taxe d'habitation sur les meublés courts, et les deux se traitent différemment au régime réel. Voici qui paie quoi, ce qui est récupérable sur le locataire, et comment la déduire.
Simulation Pinel 2025 : calcul de votre réduction d'impôt
En 2025, une simulation Pinel sert surtout à vérifier un droit acquis avant le 1er janvier 2025, le loyer plafond applicable et la réduction d'impôt réellement sécurisée.
Calcul du Rendement Locatif : Brut, Net, Net-Net — Guide Complet 2025
Le calcul rendement locatif est la première étape sérieuse avant d'analyser un crédit, une fiscalité ou un cash flow. Voici la méthode complète pour passer du brut au net, puis au net-net, avec exemples chiffrés et repères 2025.
SCI à l'IS en immobilier : avantages, limites et points d'alerte
La SCI à l'IS peut améliorer la trésorerie d'exploitation grâce à l'amortissement, mais elle change profondément la logique de détention et surtout la fiscalité à la sortie.
Déficit foncier : comment ça marche et quand l'utiliser
Le déficit foncier peut réduire l'impôt d'un bailleur en location nue, mais seulement si les travaux, le calendrier et la durée de détention sont cohérents.
Investir dans l'immobilier en 2025 : méthode, risques et arbitrages
Investir en 2025 demande moins de slogans et plus de méthode: prix d'achat, qualité de l'actif, financement, régime fiscal et profondeur du marché local restent les vrais déterminants.
Croft vs Horiz et Lybox : quel simulateur choisir ?
Comparer des simulateurs n'a de sens que si l'on regarde ce qu'ils calculent vraiment: hypothèses de financement, profondeur fiscale, lecture du cash flow et capacité à tester plusieurs scénarios.
LMNP : Micro-BIC ou Réel ? Comparatif complet 2025
Le statut LMNP est souvent attractif sur le papier, mais le vrai arbitrage se joue entre micro-BIC et réel simplifié. Voici comment savoir quand la simplicité du micro suffit et quand le réel devient nettement plus intéressant.
Comment obtenir un cash flow positif en immobilier locatif ?
Un cash flow positif ne dépend pas d'un seul paramètre miracle. Il résulte d'un écart favorable entre loyers, charges, dette et fiscalité. Voici comment construire cet écart de manière réaliste.