Simulateur d'investissement locatif

Le rendement locatif brut se calcule en divisant les loyers annuels par le prix d'achat du bien, puis en multipliant par 100. Le rendement net déduit les charges (copropriété, taxe foncière, assurance) et le rendement net-net prend en compte la fiscalité. Notre simulateur calcule automatiquement ces trois rendements.

Le LMNP micro-BIC (Loueur Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal avantageux pour la location meublée. Il permet un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs. Vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 77 700 €/an. C'est le régime le plus simple pour débuter en investissement locatif meublé.

Le TRI mesure la rentabilité globale de votre investissement en tenant compte de tous les flux : apport initial, cash flows annuels, plus-value à la revente et fiscalité. Un TRI supérieur à 6% est excellent, entre 3% et 6% est correct. Notre simulateur calcule le TRI sur 10, 15 et 20 ans.

Le cash flow brut est la différence entre le loyer perçu et la mensualité du prêt. Le cash flow net déduit en plus les charges courantes (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion). Le cash flow net-net soustrait également l'impôt sur les revenus locatifs. Un cash flow positif signifie que votre investissement s'autofinance.

Le simulateur Croft propose 11 régimes fiscaux : LMNP micro-BIC, LMNP réel simplifié, LMP, location nue micro-foncier, location nue régime réel, Pinel/Pinel+, SCI à l'IS, SCI à l'IR, déficit foncier, location meublée de tourisme et Denormandie. Chaque régime est calculé avec précision selon la législation en vigueur.